婚前房产投资收益归个人还是夫妻共有？

婚前房产在婚后产生的投资收益归属问题需要区分不同情况。若婚前全款购房且婚后未进行任何经营或管理行为，仅因市场因素导致的房产增值部分，通常视为个人财产。但若婚后对房产进行了出租、装修等主动管理行为，由此产生的租金收益或增值部分，则可能被认定为夫妻共同财产。 对于婚后共同还贷的婚前房产，还贷部分及其对应的增值部分一般属于夫妻共有。实际操作中，法院会综合考虑还贷资金来源、产权登记情况以及双方贡献度等因素进行判定。建议通过书面协议明确财产归属，避免日后纠纷。 需要注意的是，不同地区的司法实践可能存在差异，具体个案还需结合证据材料和实际情况判断。若涉及大额资产或复杂情形，提前做好财产规划更为稳妥。- AI整理生成 - 收起