婚前房产还贷产生的收益归谁所有？

婚前房产还贷产生的收益归属需结合实际情况判断。若房产登记在一方名下且由个人偿还贷款，婚后仍用个人财产还贷，则增值部分通常视为个人财产。若婚后使用夫妻共同财产还贷，共同还贷及对应增值部分可能被认定为共同财产，离婚时可协商分割。 房产增值的计算一般以还贷金额占总房款的比例为依据。例如，总房款100万元，婚前首付30万元，婚后共同还贷20万元，则共同还贷占比20%，增值部分的20%可能纳入共同财产范围。实际操作中需提供还款凭证等证据，必要时可委托专业机构评估。 需注意，若房产婚后用于共同居住或经营，可能影响收益分配。建议通过书面协议明确财产归属，避免纠纷。具体问题建议咨询专业人士，结合个案情况分析。- AI整理生成 - 收起