如何确保房产买卖合同合法有效？

确保房产买卖合同合法有效需重点关注以下几个环节： **产权核查**是首要步骤。务必查验卖方的不动产证，确认房屋性质（如商品房、已购公房）、是否存在共有人。可通过不动产登记中心查询抵押、查封情况，若存在抵押需卖方先解押。 **合同条款**应明确交易细节。除房价、付款方式、交房时间外，需特别约定违约责任（如逾期过户的赔偿标准）。对于学区房等特殊房产，建议书面注明学位使用情况。阴阳合同可能被认定无效，应避免为省税签订不同版本。 **网签备案**是重要保障。通过住建部门房屋交易系统进行网签，能防止一房二卖。备案后合同编号具有唯一性，后续过户需以此为准。若涉及贷款，银行通常要求先完成网签再审批。 **资金监管**降低风险。买方首付款建议存入第三方监管账户，待过户完成再划转卖方。若卖方要求提前支付大额定金，需谨慎评估其信用状况。 **过户流程**需依法完成。双方携带材料至不动产登记中心办理，卖方需结清物业费、供暖费等欠款。过户后买方领取新不动产权证，此时房产风险正式转移。 若交易中出现卖方反悔、房屋被查封等异常，可凭有效合同主张权利，必要时通过法律途径解决。整个过程中保留沟通记录、付款凭证等证据尤为关键。- AI整理生成 - 收起