购房合同中明确首层小院为个人专属,在规划建筑总平面图中小院内的绿化为公共绿地,是否认定小院内为公共绿地

您所问的购房合同中明确首层小院为个人专属,但规划建筑总平面图中小院内的绿化为公共绿地的情况,法律上对小院内是否为公共绿地的认定,需结合合同约定与规划文件综合判断。在规划建筑总平面图明确小院内的绿化为公共绿地的情况下,通常会优先认定该部分为公共绿地。1. 若规划文件经法定程序审批且现行有效,根据《城乡规划法》及相关规定,规划文件具有法定效力,小院内的绿化部分应按公共绿地认定,即使购房合同约定为个人专属,该约定也可能因违反规划而无效。2. 若购房合同中关于“首层小院为个人专属”的约定,是开发商通过合法程序将公共绿地转化为专有部分(如已办理产权登记或规划变更手续),则可能认定为个人专属空间,但此情况需严格审查规划变更的合法性及产权证明文件。3. 若规划文件与购房合同存在冲突,且规划文件未经合法变更,根据物权法定原则,公共绿地的属性以规划为准,个人无法通过合同约定排除公共属性。 收起