婚前房产赠与协议需要注意哪些关键点？

婚前房产赠与协议的核心在于权属清晰和效力保障。签订协议时应当采用书面形式，明确约定房产的具体信息、赠与条件和双方权利义务。协议内容不得违反公序良俗，比如不得附加与婚姻关系直接挂钩的条件。根据相关规定，婚前受赠的房产如已办理产权登记，原则上属于受赠方个人财产。办理房产赠与手续时，双方需携带身份证明、房产证等材料到不动产登记机构办理过户。需注意赠与房产可能涉及契税、个人所得税等税费，部分地区对直系亲属间的赠与有税收优惠。若房产存在贷款未结清，需先征得抵押权人同意才能办理赠与。协议签订前建议对房产状况进行全面核查，包括是否存在共有权人、抵押查封等情况。涉及大额房产赠与时，可对协议进行公证以增强法律效力。若赠与方已婚，其配偶应当书面确认同意赠与，避免日后产生纠纷。实际操作中还需考虑地方性政策的差异性，比如部分城市对赠与取得的房产再出售时有特殊限制。- AI整理生成 - 收起