贷款没还清的房子怎么分割？

贷款未结清的房产分割涉及两个核心问题：产权归属和债务承担。房产登记在谁名下很关键，如果登记为夫妻共同财产，即使贷款未还清，原则上双方都有权要求分割。实际操作中，法院会综合考虑还款来源、双方贡献度等因素作出判决。关于剩余贷款的处理，常见方式有三种：一方取得房产并承担后续还贷责任，同时给对方相应补偿；双方协商出售房产，用售房款清偿贷款后再分割剩余资金；若双方都主张房产，可通过竞价方式确定归属。需要注意的是，银行作为抵押权人，变更贷款合同时需要其同意。分割这类房产时，建议先与贷款银行沟通，了解提前还款或转按揭的政策。部分地区允许"带押过户"，这为分割提供了便利。无论采取哪种方式，都应签订书面协议并办理产权变更登记，避免日后纠纷。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法官根据实际情况裁决。- AI整理生成 - 收起