婚前房贷在离婚时如何分割？

婚前房贷的分割需结合购房时间、还贷情况和产权登记综合判断。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。但婚前首付婚后共同还贷的情况较为复杂，房产归属需考虑双方协商或司法裁定。婚后共同偿还的贷款部分属于夫妻共同财产支出，即便房产登记在一方名下，另一方也有权主张补偿。补偿金额通常包括已还贷款本金的一半，以及对应房产增值部分的分摊。实际操作中，法院会参考还款流水、房产现值等因素计算具体数额。若婚前签订过财产协议并明确约定房贷归属，在协议合法有效的前提下，可优先按协议执行。需注意保留购房合同、还款凭证等原始材料，必要时可通过专业机构评估房产价值。房产分割涉及物权和债权关系，建议通过协商或调解方式妥善处理。- AI整理生成 - 收起