夫妻离婚时房产怎么分？法律有明确规定

夫妻离婚时房产分割需要结合具体情况分析。若房产是婚前一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。婚前购房婚后共同还贷的情况，产权归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，离婚时平均分割。实际操作中会考虑双方贡献度、子女抚养等因素适当调整比例。父母出资购房的情况较为特殊，若明确表示赠与一方，则视为个人财产；没有明确约定的，婚后父母出资一般视为对夫妻双方的赠与。房产分割可以协商解决，协商不成由法院判决。法院会优先考虑房屋实际使用情况，比如抚养子女的一方可能获得房屋所有权，同时给对方相应补偿。涉及贷款未结清的房产，需要与银行协商变更贷款人，否则可能影响分割方案执行。- AI整理生成 - 收起