婚前财产婚后还房贷怎么算？

关于婚前购房婚后共同还贷的财产分割问题，需从房产归属和补偿计算两方面来看。若婚前以个人名义购房且登记在个人名下，该房产通常视为婚前个人财产。但婚后共同偿还的贷款及对应增值部分，可能被认定为夫妻共同财产。在离婚分割时，常见处理方式是房产仍归登记方所有，但对共同还贷部分需给予补偿。补偿金额一般包括两部分：一是婚后实际偿还的贷款本金和利息总额，二是房屋增值部分中与共同还贷相对应的比例。例如总房款100万元，婚后共同还贷20万元，离婚时房屋增值至150万元，补偿金额可能按20万/100万×50万=10万元计算。实际操作中还需考虑还贷资金来源、产权登记变更情况等细节。若婚后将配偶名字加入房产证，则可能视为赠与行为，房产性质可能转为共同所有。建议保留好购房合同、贷款凭证、还款记录等材料，必要时可依据相关规定协商解决或寻求专业意见。- AI整理生成 - 收起