法院查封的房产遇到租户该如何处理？

法院查封房产时遇到租户的情况需要区分不同情形处理。若租约在房产被查封前已签订并实际履行，根据相关规定，租赁合同仍可继续履行，即"买卖不破租赁"原则。此时法院执行房产不影响租户权益，租户有权按原合同居住至租期届满。若查封后新签订租约，这类租赁关系不能对抗法院执行。租户需配合法院执行工作，但可向出租方主张违约责任。实际操作中，法院会实地调查租赁真实性，防止恶意串通规避执行。对于长期租赁合同，法院可能采取"带租约拍卖"方式，在拍卖公告中载明租赁情况，由竞买人自行评估风险。租金收益权可能被一并查封，租户需将租金缴纳至法院指定账户。租户若对执行有异议，可向法院提交租赁合同、租金支付凭证等材料申请执行异议。但虚构租赁关系妨碍执行的，可能面临司法处罚。建议租户保存好完整的租赁证明材料，遇到执行时主动与法院沟通。- AI整理生成 - 收起