拆迁房面积不够怎么补差价

关于拆迁房面积不够怎么补差价的问题,华律网律师从法律角度分析如下:1. 查看合同约定:首先要查看拆迁安置协议中对于面积差及补差价的具体条款。若协议有明确规定,就按照协议执行。2. 市场评估价格:若合同未约定,通常会以该区域同类房屋的市场评估价格来确定差价。由专业的评估机构对房屋价值进行评估,根据评估结果计算面积不足部分应补的差价。3. 成本价计算:有的地方可能按照房屋的成本价来计算补差价。成本价涵盖土地成本、建设成本等。4. 协商解决:被拆迁人可以与拆迁方进行协商,争取更合理的补差价方式。比如协商按照优惠价格补差价等。5. 法律途径:若协商不成,被拆迁人认为补差价不合理,可以通过法律途径解决。向法院提起诉讼,要求按照合理的标准确定补差价金额。在诉讼中,要提供相关证据证明房屋的实际价值、面积差情况等,以便法院作出公正判决。总之,遇到拆迁房面积不够补差价的情况,要依据合同、评估等多方面因素来确定差价,通过协商或法律手段维护自身合法权益。 收起

1. 首先看拆迁补偿协议:若协议中有关于面积差补差价的具体约定,比如按照市场评估价补差价等,就依协议执行。2. 其次参考市场价格:若协议未明确,通常会以当地同类房屋的市场价格为参考来确定补差价金额。一般会由专业评估机构对周边类似房屋进行评估,得出合理的市场单价,再乘以面积差算出应补差价数额。3. 再者考虑成本价因素:有的地方可能会综合房屋建设成本等因素来确定补差价标准。比如成本价包含土地成本、建安成本等,在此基础上适当上浮一定比例来计算差价。4. 最后关注协商解决:被拆迁人可与拆迁方就补差价事宜进行协商,争取合理补偿。若协商不成,可通过法律途径,如申请行政复议或提起行政诉讼来维护自身权益。 收起