离婚时约好的房产怎么分？

离婚时房产分割需结合实际情况处理。若双方能协商一致，可按约定办理产权变更手续。协商不成时，法院通常会考虑房产购买时间、出资比例、还贷情况、婚姻存续年限等因素综合判定。婚前全款购房且登记在个人名下，原则上认定为个人财产。婚前首付婚后共同还贷的房产，产权归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予补偿。婚后共同出资购房，无论登记在谁名下，一般按夫妻共同财产分割。涉及父母出资的情况需特别注意。婚前父母出资购房且登记在子女个人名下，视为对子女的单方赠与；婚后父母出资若无明确约定，可能视为对夫妻双方的赠与。特殊情况下如农村宅基地房，还需考虑集体土地性质限制。处理房产分割时，建议保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等证明材料。若涉及多套房产或复杂产权关系，可通过专业评估机构对房产价值进行认定。需要注意，房产分割方案需与离婚协议或判决书内容保持一致，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起