买二手房卖家拖延交房，该怎么索赔？

遇到二手房卖家拖延交房的情况，购房者可以通过协商或法律途径维护权益。建议先检查合同条款，明确交房时间和违约责任。若合同中有约定违约金，卖家需按约定赔偿；若无具体约定，可根据相关规定主张实际损失赔偿，例如租金或临时安置费用。 协商是首选方式，双方可重新约定交房时间并签订补充协议。若协商无果，可向当地调解机构申请调解，或通过诉讼解决。诉讼时需准备购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，证明卖家违约事实及造成的损失。 需要注意的是，若卖家因客观原因（如房屋被查封）无法按时交房，需区分是否属于不可抗力或卖家过错。若卖家恶意拖延，购房者除索赔外，还可要求继续履行合同或解除合同并主张额外赔偿。整个过程建议咨询专业人士，确保操作合法合规。- AI整理生成 - 收起