婚前买的二手房如何证明属于个人财产？

婚前购买的二手房若需明确归属个人财产，关键在于留存完整的财产来源证明和交易凭证。建议从以下方面准备材料：购房合同和付款凭证是核心依据。签订合同的时间需早于婚姻登记日，付款流水应能体现资金全部来源于婚前个人账户或直系亲属赠与。若部分房款由婚后收入支付，混合出资部分可能被认定为共同财产。房产登记信息具有公示效力。婚前已完成过户且登记在个人名下的房产，原则上归属个人。若婚后追加配偶姓名或变更登记，性质可能转为共同所有。涉及贷款的情况，需注意婚后共同还贷部分及其增值可能需补偿对方。装修、税费等支出需单独记账。婚前个人投入的装修费用、契税等支出，建议保留发票和转账记录。婚后若用共同财产进行大规模装修，可能影响财产性质认定。特殊情况需补充证据。如房产由父母资助购买，可补充亲属关系证明和资金赠与协议；若婚前购房婚后取得产权证，需提供购房全流程的时间节点证明。所有材料建议做好公证以增强法律效力。- AI整理生成 - 收起