未办房产证能否申请按揭贷款？

未办房产证的房屋通常无法直接申请按揭贷款。银行审批按揭贷款时，需以房产证作为抵押登记的核心凭证，证明房屋产权归属及合法性。若房产证尚未办理，可能存在以下情况需注意： 1. **新房期房**：若购买的是期房，开发商需先完成初始登记（即“大产证”），购房者才能凭购房合同、发票等材料办理个人房产证。在此之前，部分银行可凭预售合同和开发商阶段性担保发放贷款，但最终仍需补交房产证完成抵押登记。 2. **二手房或现房**：若房屋已交付但未办证，需先联系原业主或开发商完善产权登记手续。无房产证的二手房交易风险较高，银行一般不予贷款。 3. **特殊情况**：如因历史遗留问题导致无法办证，需先通过相关部门协调解决产权问题，否则难以通过贷款审批。 建议购房前核实房屋产权状态，督促开发商或卖方及时办理房产证，避免影响贷款流程。若已签订合同但办证延迟，可根据相关规定追究违约责任。 （字数：298）- AI整理生成 - 收起