婚前买房签协议需要注意哪些关键点？

婚前购房协议的核心在于权属约定和风险防范。建议重点关注以下方面：产权登记需与实际出资匹配。若双方共同出资，即使仅登记在一方名下，也应通过协议明确各自出资比例及对应产权份额。全款购房情况下，出资比例通常直接决定产权分配；若涉及贷款，需特别约定还贷资金来源及对应的财产转化规则。协议条款要具有可操作性。对于装修款、税费等附属投入，建议单独列出明细并约定折价补偿方式。涉及父母资助的情况，需区分借款与赠与性质，避免日后产生债务纠纷。协议中可设置房屋增值部分的计算方式，通常参照评估价或市场成交价。情感因素与财产约定需平衡。建议采用"比例共有+优先购买权"的灵活模式，既保障财产权益，也为感情变化预留缓冲空间。协议中可约定居住权条款，明确分手后的房屋使用规则，但需注意不得违反相关居住保障规定。协议形式要符合法律要件。必须采用书面形式，重要条款建议公证。签字时需留存身份证明、出资凭证等附件。若涉及境外资产或特殊产权性质，还需咨询专业人士补充特别条款。- AI整理生成 - 收起