房贷未还清时房产怎么分割？

房贷未还清的房产分割涉及房屋产权和债务两个核心问题。若房产属于夫妻共同财产，离婚时双方可协商分割方案。协商不成，法院通常会根据相关规定，考虑双方实际需求、还贷贡献等因素判决产权归属。获得产权的一方需继续承担剩余房贷，并给予另一方相应补偿（补偿金额可参考已还贷部分及房屋增值比例）。 若房产登记在一方名下且属于个人财产，但婚后共同还贷，离婚时产权仍归登记方所有，但需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。实际操作中，建议双方先与贷款银行沟通，确认能否变更还款人。若需过户，必须结清房贷或取得银行同意转按揭（部分银行支持），否则无法办理产权转移手续。 注意事项：分割协议需明确房贷责任，避免后续纠纷；若涉及诉讼，法院判决书需具体载明补偿计算方式。建议提前保留还贷流水、购房合同等凭证，便于权益主张。- AI整理生成 - 收起