村集体土地怎么买卖

集体土地的交易与国有土地有本质区别。集体土地所有权归村集体所有，村民只有使用权。根据相关规定，集体土地不能像商品房一样自由买卖，但使用权可以通过特定方式流转。对于宅基地，同一集体经济组织成员之间经批准可以转让使用权，城镇居民禁止购买农村宅基地。集体经营性建设用地入市需符合国土空间规划，经集体表决通过后，可通过出让、出租等方式流转，但必须用于工业、商业等经营性用途。土地流转收益分配需兼顾集体、个人权益，具体比例由村民会议决定。要注意的是，私下签订的集体土地买卖协议不受法律保护，可能面临合同无效风险。涉及集体土地交易时，建议提前了解当地自然资源部门的政策细则。 收起