商铺买卖签合同有效吗？需要注意什么？

商铺买卖合同只要符合相关规定就具有法律效力。签订合同时要特别注意几个关键点：合同主体必须明确，卖方应当是商铺的合法产权人或有权处分人；商铺的产权状况要核实清楚，查看不动产权证是否齐全，是否存在抵押、查封等权利限制。付款方式要约定明确，建议采用分期付款方式以降低风险，比如签订合同时支付定金，过户前支付大部分款项，留部分尾款待交接完毕再支付。税费承担要写清楚，商铺交易涉及的税费较高，包括增值税、土地增值税、契税等，买卖双方要明确各自承担的税种。商铺的交付标准和时间也要在合同中具体约定，包括屋内设施设备、水电煤气等交接细节。建议在签约前实地查看商铺现状，确认是否存在租赁关系或其他占用情况，这些都会影响后续使用。最好在合同中约定违约责任条款，对可能出现的违约情形提前做好约定。签订正式合同前，可要求卖方提供商铺的产权证明文件原件进行核对，必要时可以到不动产登记部门查询商铺的登记信息。- AI整理生成 - 收起