买二手房时突然离婚要注意哪些坑？

购买二手房时若遇到产权人离婚的情况，需重点关注房屋权属是否清晰。建议查看房产证登记信息，确认当前持有人是否为夫妻双方或单独一方。若房产证仅登记一人姓名，仍需核实该房产是否属于婚内共同财产，可要求卖方提供离婚协议或相关法律文书，明确房产分割情况。特别注意离婚协议中关于房产处置的条款，部分情况下可能存在一方擅自出售共有房产的风险。建议与卖方共同到不动产登记中心查询房屋状态，确认是否存在查封、抵押等限制交易的情形。付款环节建议采用资金监管方式，待产权过户完成后再释放房款，避免钱房两失。对于贷款购房的情况，需提前与银行确认离婚后的还款义务划分。若原贷款未结清，需明确由哪一方继续承担还款责任，或协商提前还贷解押方案。实际操作中，部分银行可能要求先结清贷款才能过户，这些细节需要提前沟通确认。- AI整理生成 - 收起