婚前财产要注意哪些关键点？

婚前财产问题需要从房产归属和权益保护两个维度来考量。若房产系婚前全款购买且登记在个人名下，原则上属于个人财产，但需注意保留完整的购房凭证和付款记录。若婚后共同还贷，还贷部分及增值部分可能涉及共有财产认定，建议通过书面协议明确约定比例。房产登记环节尤为重要。婚前购置的房产若仅登记一方姓名，婚后加名将视为赠与行为，产权性质随之改变。采用"按份共有"登记方式能更清晰划分产权比例，避免日后纠纷。对于父母资助购房的情况，出资性质需明确界定。若是借款应当留存借贷凭证，若是赠与则建议书面注明受赠人，避免混同夫妻共同财产。装修款等后续投入同样需要留存支付证据。婚后置换房产时需格外谨慎。若将婚前房产出售后购置新房，售房款若与婚后资金混同使用，可能导致产权性质变化。建议单独设立账户管理婚前财产转化资金，确保资金流向清晰可查。- AI整理生成 - 收起