法拍房遇到案外人异议该如何处理？

处理法拍房案外人异议需依法稳妥推进。案外人若对拍卖标的主张权利，应在执行程序终结前向执行法院提交书面异议申请，并附上产权证明、租赁合同等有效证据。法院收到申请后需在15日内审查，理由成立的裁定中止执行，理由不成立的裁定驳回。 异议审查期间不影响正常拍卖程序，但成交后需暂缓过户。若异议被驳回，案外人可进一步提起执行异议之诉，通过诉讼程序确权。此时购房人可申请法院要求异议人提供担保，避免恶意拖延。 实际操作中需注意三点：一是提前核查房产是否存在共有权人或隐性纠纷；二是竞买前查看执行法院发布的瑕疵声明；三是遇到异议时及时与法院沟通，必要时可咨询专业人士协助梳理法律关系。 若最终拍卖程序被撤销，购房人已支付的款项可申请执行回转。整个过程需平衡执行效率与案外人权益保护，建议通过正规司法渠道逐步解决。- AI整理生成 - 收起