业主如何用"先履行抗辩"应对物业纠纷？

在物业纠纷中，业主运用先履行抗辩权需注意几个关键点。物业公司若未按合同约定提供服务，比如长期不维护公共设施、未履行安保义务等，业主有权暂缓缴纳部分物业费。这里需要明确的是，抗辩范围应与物业违约程度相匹配，不能因局部问题拒绝缴纳全部费用。实际操作中，业主需做好证据收集工作。物业服务不到位的照片、视频、业主群聊天记录等都可作为佐证。同时要注意留存物业公司的书面通知、催缴单据等材料，形成完整的证据链。若物业起诉业主拖欠费用，这些证据能有效支持抗辩主张。值得注意的是，先履行抗辩权不等于永久拒缴。业主应及时向物业公司发函说明抗辩理由，并要求限期整改。若物业后续改正了服务问题，业主应补缴相应费用。对于争议较大的情况，建议通过业主委员会协调或向相关部门投诉，避免矛盾激化。- AI整理生成 - 收起