法院拍卖的房子能申请退款吗？

法院拍卖的房产一般不支持无理由退款。这类房产属于司法处置资产，竞拍前已公示瑕疵和风险，竞买人需自行承担尽职调查责任。若存在重大未披露瑕疵（如房屋结构安全问题、产权纠纷等），可凭有效证据向执行法院提出异议，但需在拍卖公告规定的异议期内操作。 实际操作中要注意三点：一是仔细阅读拍卖公告，重点关注房屋现状、权利限制等内容；二是现场实地看样，确认房屋实际状况与描述是否一致；三是留存全套拍卖文件，包括评估报告、瑕疵说明等书面材料。若因法院未尽到瑕疵告知义务导致损失，可依法主张权利，但需通过司法程序解决。 建议竞买前咨询专业机构，对房产进行产调、测绘等全面核查，这类特殊房产的交易风险普遍高于普通二手房。- AI整理生成 - 收起