法拍房被恶意出租的情况确实棘手，但可以通过以下方式妥善解决。恶意出租通常指原房主或第三方在房产被查封拍卖后，故意与他人签订租赁合同，试图阻碍新房主行使权利。遇到这种情况不必慌张，法律对这类行为有明确规制。建议先核实租赁合同的真实性。若租赁合同签订时间在法院查封之后，按照相关规定，该租赁关系不得对抗司法拍卖。此时可向执行法院提出异议，要求解除租赁合同。法院经审查属实后，会依法支持购房人的合法权益。如 展开
法拍房被恶意出租的情况确实棘手，但可以通过以下方式妥善解决。恶意出租通常指原房主或第三方在房产被查封拍卖后，故意与他人签订租赁合同，试图阻碍新房主行使权利。遇到这种情况不必慌张，法律对这类行为有明确规制。建议先核实租赁合同的真实性。若租赁合同签订时间在法院查封之后，按照相关规定，该租赁关系不得对抗司法拍卖。此时可向执行法院提出异议，要求解除租赁合同。法院经审查属实后，会依法支持购房人的合法权益。如果租赁合同签订在查封前，则需要区分是否属于长期租赁。根据相关规定，超过五年的长期租赁需在房产登记部门备案。未备案的超长期租赁可能被视为恶意规避执行，同样可以通过法律途径主张权利。实际操作中要注意保留证据。包括但不限于法院查封公告、租赁合同复印件、租金支付凭证等。这些材料是主张权利的关键依据。必要时可向房产所在地的街道办事处或居委会求证租赁实际情况。对于已经完成交割的法拍房，若承租人拒不搬离，可申请法院强制执行。法院会派员现场清退，必要时会协调公安机关配合执行。整个过程需遵循法定程序，确保各方合法权益得到保障。- AI整理生成 - 收起
