拆迁返还房现在自己想办房产证能办理吗

拆迁返还房能否办理房产证需结合具体情况判断。若该房屋已完成初始登记（即开发商或拆迁单位已办妥“大证”），且您的拆迁补偿协议合法有效，通常可携带协议、身份证明、结算凭证等材料，向当地不动产登记中心申请办理个人房产证。若项目尚未通过验收或存在产权纠纷，则需待问题解决后方可办理。 办理过程中需注意两点：一是核实拆迁协议中关于产权办理的约定条款，部分项目可能规定由拆迁单位统一代办；二是补缴相关费用，如契税、维修基金等，费用标准因地而异。若原拆迁房屋为农村宅基地，还需符合宅基地流转的相关规定。 建议先咨询当地拆迁办或不动产登记窗口，确认项目进展和所需材料清单，避免因信息不全多次跑动。若遇历史遗留问题导致无法办理，可通过协商或法律途径主张权益，但需保留好原始拆迁凭证作为依据。 收起