婚前买的房子怎样才算个人财产？

婚前购买的房产归属问题主要涉及出资情况和登记方式。若购房款全部由一方在婚前支付，且产权登记在出资方个人名下，该房产通常视为个人财产。婚前签订购房合同并支付首付款，即使婚后共同还贷，房屋产权仍归登记方所有，但共同还贷部分及其增值需给予对方补偿。如果婚前双方共同出资购房，即使登记在一方名下，只要能证明共同出资事实，房产可能被认定为共有财产。建议保留付款凭证、合同等书面证据，必要时可通过书面协议明确产权归属。父母为子女婚前购房的情况较为特殊。若父母全额出资且登记在自己子女名下，房产属于子女个人财产；若登记在双方名下，则视为对双方的赠与。部分出资情况下，需结合登记方式和相关规定综合判断。婚后房产证加名行为具有法律效力，相当于产权变更，原个人财产可能转化为共有财产。涉及此类情况时，双方可通过书面协议约定产权比例，避免日后产生纠纷。房产归属认定需结合购房时间、出资来源、登记情况等要素综合判断，建议提前做好相关证据保全。- AI整理生成 - 收起