婚前房产过户给配偶需要注意哪些法律问题？

婚前房产过户给配偶需注意以下问题：产权归属需明确约定，若房产为婚前个人财产，过户行为可能视为赠与或共同财产约定，建议通过书面协议明确过户后的产权性质，避免日后纠纷。过户涉及税费，如契税、个人所得税等，需根据相关规定计算成本。若房产存在贷款，需征得抵押权人同意，否则无法办理过户手续。 办理流程上，双方需携带身份证明、房产证、婚姻证明等材料，共同前往不动产登记中心申请。若房产为共有财产，需确认配偶是否同意过户。部分地区可能要求公证，需提前咨询当地政策。 需特别注意的是，过户后房产性质可能影响离婚时的财产分割。若未明确约定，法院可能根据实际情况判定产权归属。建议在过户前充分沟通，必要时咨询专业人士，确保双方权益得到保障。 税费和流程可能因地区政策调整，实际操作前应向当地相关部门核实最新要求。- AI整理生成 - 收起