婚前买房签了赠与协议，离婚时房产怎么分？

关于婚前购房签订赠与协议后的房产分割问题，需结合实际情况分析。若赠与协议明确约定房产归一方所有且已完成产权登记，通常视为个人财产。但若婚后共同偿还贷款或装修投入，另一方有权主张补偿。赠与协议的效力需符合相关规定要求，例如书面形式、双方真实意思表示等。若协议存在瑕疵，可能影响其法律效力。涉及贷款购房的情况，即使房产登记在一方名下，婚后共同还贷部分及其增值部分通常视为共同财产。产权登记时间点很关键。婚前完成登记且无贷款，一般认定为个人财产；若婚后登记或存在共同还贷，则可能涉及混合属性。建议保留购房合同、付款凭证、赠与协议等相关证据，以便厘清财产性质。需要提醒的是，房产分割涉及诸多细节，如赠与条件是否成就、协议是否存在撤销情形等。不同地区的司法实践可能存在差异，具体个案需结合证据材料综合判断。- AI整理生成 - 收起