私下签订的按揭房转让协议有法律效力吗

私下签订的按揭房转让协议是否有效，需要结合具体情况判断。按揭房在贷款未结清前，产权仍处于抵押状态，此时转让存在一定法律风险。根据相关规定，抵押期间未经抵押权人同意，抵押人转让抵押财产的行为可能被认定无效。实际操作中，若买卖双方仅签订协议但未办理产权过户手续，该协议通常被视为债权债务关系而非物权变动。协议本身若符合合同成立要件（如双方自愿、内容合法等），对签约双方具有约束力，但无法直接产生房屋产权转移效果。需特别注意两点：一是银行作为抵押权人对房屋处置具有优先权，擅自转让可能触发贷款提前到期条款；二是未解除抵押的房屋无法办理过户登记，买方仅凭协议难以获得法律认可的产权保障。建议在签订协议前与贷款银行协商，通过转按揭等合规方式完成交易。- AI整理生成 - 收起