婚前借名买房，离婚时房子算谁的？

婚前借名买房涉及房屋权属认定问题，需结合实际情况分析。若购房资金来源于借名人（实际出资人），且能提供银行流水、转账记录等出资证明，虽房产证登记在他人名下，但根据相关规定，司法实践中通常倾向于保护实际出资人权益。不过需注意，借名买房本身存在风险，如名义购房人擅自抵押或出售房产，可能引发纠纷。对于离婚时的房产分割，关键看双方是否就借名买房达成过书面协议。若有明确协议约定房屋归属，一般按协议处理；若无协议，实际出资方需举证证明购房款来源及借名事实，法院可能根据出资比例、还贷情况等因素综合判定。若无法充分举证，房产可能被认定为名义购房人个人财产。特别提醒，借名买房易产生法律风险，尤其在婚姻关系变化时更易引发争议。建议通过正规渠道变更产权登记，或提前签订详尽的财产协议，避免日后产生纠纷。涉及大额财产处置时，保留付款凭证、沟通记录等证据尤为重要。- AI整理生成 - 收起