商品房买卖合同无效该如何处理？

商品房买卖合同若被确认无效，需依法妥善处理后续事宜。合同无效通常因主体资格不符、内容违法或存在欺诈胁迫等情形导致，此时双方权利义务需回归缔约前状态。 购房者已支付的房款应全额返还，若卖方占用资金期间产生利息，可协商补偿或通过司法途径主张。房屋已交付的，购房者需腾退房屋，同时有权要求卖方补偿装修等必要费用，具体金额可参考评估报告或协商确定。 因合同无效造成的损失，如中介费、税费等，双方按过错比例分担。若卖方故意隐瞒房屋瑕疵（如抵押、查封状况），需承担主要赔偿责任；购房者未尽审慎核查义务的，也可能需自行承担部分损失。 实际操作中，建议优先与对方协商解决，协商不成可向调解机构申请调解或提起诉讼。注意保留付款凭证、沟通记录等证据，以便维护自身权益。 特殊情况下，若房屋已过户但合同无效，需依据相关规定办理产权回转登记，过程中产生的税费按责任划分承担。- AI整理生成 - 收起