婚前买的房婚后共同使用，产权怎么算？

关于婚前购房婚后共同使用的产权问题，需结合实际情况分析。若婚前一方全款购房且登记在个人名下，该房产通常视为个人财产。婚后共同居住或使用不会改变产权性质，但若婚后双方共同偿还贷款或对房屋进行重大修缮增值，另一方可就还贷及增值部分主张相应权益。若婚前购房仅支付首付，婚后共同还贷，产权仍归登记方所有。但共同还贷部分及其对应增值属于夫妻共同财产，离婚时需协商补偿。协商不成时，法院一般会根据还贷金额、增值比例等情况判决。房产登记时加名是重要考量因素。婚后若将另一方名字加入产权证，视为赠与行为，房产转化为共同财产。相关手续需双方共同办理，并按规定缴纳契税等费用。涉及房产分割时，建议保留购房合同、付款凭证、还贷记录等材料。双方可通过书面协议明确产权归属，协议需符合相关规定要求。若发生争议，需结合购房出资、登记情况、婚姻存续期间贡献等综合判定。- AI整理生成 - 收起