购买小产权二手房需要准备哪些证明材料？

购买小产权二手房需特别注意产权风险，相关证明材料需尽可能齐全以降低交易隐患。卖方需提供原购房合同、缴款凭证、建房审批文件（如村委会或乡镇政府出具的证明），以及身份证明。若房屋经过转手，需核查历史交易记录，要求前手业主补充书面说明。买方应要求卖方签署产权无争议承诺书，并留存复印件。 由于小产权房无法办理正规过户手续，双方可签订书面买卖合同，明确房屋现状、价款、交付时间及违约责任。建议通过第三方见证或公证增强合同效力，同时保留交易全程的转账凭证、沟通记录等。 需提醒的是，小产权房存在政策风险，部分地区可能面临拆迁无补偿或无法确权的情况。若涉及集体土地上房屋，还需确认是否符合相关规定允许对外出售。实际操作中，建议咨询专业人士核查当地政策再行决定。- AI整理生成 - 收起