婚前房产过户给子女需要注意哪些法律问题？

婚前房产过户给子女涉及财产权属变更，需特别注意产权清晰和手续合规。若房产为个人婚前全款购买且无贷款，产权人可直接通过赠与或买卖方式过户，但需缴纳契税、个人所得税等费用，具体税率与房屋年限、面积有关。若房产存在共同还贷或婚后增值部分，即便登记在一方名下，配偶可能对部分产权享有权益，建议提前协商并签署书面协议。办理过户时需确保子女具备购房资格，尤其限购城市要核查户籍、社保等条件。赠与方式虽可规避限购，但未来子女转卖时将面临高额税费，需综合考量成本。若采用买卖方式，需按市场评估价交税，父母持有房产满五年且是唯一住房可免征部分税费。建议提前到不动产登记中心查询房产状态，确认无抵押、查封等权利限制。所有文件需双方到场签字，未成年人需监护人代为办理。为防范纠纷，可对过户事宜进行公证，但需注意公证费用成本。不同城市政策存在差异，具体操作前建议咨询当地房管部门。- AI整理生成 - 收起