您父亲患病无法言语和行动,与母亲共同持有满五唯一的房子想出售,这一情况的法律依据主要围绕成年人民事行为能力的认定展开。根据《中华人民共和国民法典》第二十四条规定:“不能辨认或者不能完全辨认自己行为的成年人,其利害关系人或者有关组织,可以向人民法院申请认定该成年人为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人。”您父亲“不会说,四肢不会动”的状况,可能构成“不能辨认或者不能完全辨认自己行为”的情形。其配偶 展开
您父亲患病无法言语和行动,与母亲共同持有满五唯一的房子想出售,这一情况的法律依据主要围绕成年人民事行为能力的认定展开。根据《中华人民共和国民法典》第二十四条规定:“不能辨认或者不能完全辨认自己行为的成年人,其利害关系人或者有关组织,可以向人民法院申请认定该成年人为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人。”您父亲“不会说,四肢不会动”的状况,可能构成“不能辨认或者不能完全辨认自己行为”的情形。其配偶(您母亲)作为利害关系人,有权向法院提出申请。法院受理后,会根据司法精神病学鉴定或参照医院的诊断、鉴定确认您父亲的精神状态,进而作出是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人的判决。只有经过法院的正式认定,才能确定您父亲无法独立实施出售房产这一重大民事法律行为,从而为后续指定监护人代为办理手续提供合法前提。因此,您父亲的情况适用上述法律规定,必须先经法院认定其行为能力状况。您父亲患病无法言语和行动,与母亲共同持有满五唯一的房子想出售,以下是具体的行动建议:1. 申请法院认定父亲为无/限制民事行为能力人并指定监护人:这是核心步骤。由您母亲作为申请人,向父亲住所地或经常居住地的人民法院提起申请。需准备父亲的身份证明、病历资料、母子/母女关系证明等材料,法院会根据情况决定是否需要进行司法鉴定。2. 收集并准备相关证据材料:除了上述申请认定所需的病历资料外,还需收集房产的产权证(证明共同持有情况)、父亲和母亲的身份证明、婚姻关系证明(证明共同持有及配偶关系),以及证明父亲“不会说,四肢不会动”、无法辨认或控制自己行为的医疗诊断证明、护理记录等,这些在法院认定程序中至关重要。3. 在获得监护人资格后,审慎办理房产出售事宜:母亲作为监护人,在签署房屋买卖合同等文件时,务必以维护父亲的最大利益为原则。由于房产是“满五唯一”,需了解并利用好相关税收优惠政策,同时选择正规的中介机构或通过可靠途径寻找买家,确保交易价格公允、流程规范。4. 咨询专业律师和房产交易部门:在整个过程中,特别是法院认定程序和房产交易的具体手续方面,建议咨询专业律师获取法律帮助,并向当地不动产登记中心等房产交易部门详细咨询所需材料和流程,确保每一步操作合法合规。选择解决方案时,应以“合法合规”和“最大限度维护父亲权益”为首要评判标准,任何涉及父亲重大利益的决定都需谨慎。由于整个流程较为复杂,涉及法律认定和房产交易等专业问题,建议您进一步向专业律师详细咨询,以获取更具针对性的指导。 收起
