婚前共同还贷的房产怎么认定归属？

婚前一方购房并登记在其名下，婚后双方共同还贷的情况，在分割房产时需综合考虑出资、还贷贡献和房产增值等因素。根据相关规定，若房产登记在购房方名下，通常认定为其个人财产，但共同还贷部分及对应增值部分应视为夫妻共同财产，离婚时需对另一方进行补偿。补偿金额一般按还贷本息总额的一半计算，并参考还贷期间房产市场增值比例。 例如，购房时总价100万元，首付30万元由购房方支付，婚后双方共同偿还贷款本息合计40万元。若离婚时房产增值至200万元，另一方有权获得的补偿为：共同还贷部分40万元÷购房总成本（首付30万元+已还贷40万元+剩余贷款）×房产现值200万元×50%。实际操作中还需结合还贷流水、房产估值等证据具体核算。 建议双方通过书面协议明确还贷资金来源及房产权益分配，避免日后纠纷。若协商不成，可向法院提供还贷凭证、房产评估报告等材料主张权益。- AI整理生成 - 收起