离婚时房产证上有两人名字怎么分割？

离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚后共同购买，原则上应认定为夫妻共同财产，双方可协商分割比例。协商不成可向法院提起诉讼，法院会综合考虑购房出资、还贷贡献、子女抚养等因素判决。若房产系婚前购买但婚后加名，通常视为赠与行为，该房产转化为共同财产。分割时可能参考双方婚姻存续时长、还贷情况等要素。存在特殊情况如父母出资购房，需提供相应证明材料，可能影响分割结果。对于尚有贷款的房产，需注意分割财产与债务需同步处理。未还清贷款前，房产抵押权人（通常是银行）的权利优先于财产分割。建议双方先与贷款银行沟通变更还款人事宜，再办理产权变更登记。办理产权变更时，需携带离婚协议或生效判决书、身份证明等材料，到不动产登记中心申请。若一方拒不配合，可凭生效法律文书单方申请。税费缴纳方面，离婚析产过户通常免征增值税、个人所得税，但可能涉及契税等费用。- AI整理生成 - 收起