买家违约不买房，开发商怎么收违约金？

在商品房买卖过程中，若买家单方面违约不履行购房合同，开发商有权收取违约金。具体处理方式要看合同约定，通常购房合同中会明确规定违约金的计算标准。常见做法是按已付房款的一定比例收取，比如总房款的5%-20%，这个比例需要买卖双方在签约时协商确定。如果合同中没有明确约定违约金比例，根据相关规定，违约金一般不超过实际损失的30%。开发商需要举证证明自己因买家违约产生的实际损失，比如房屋空置期间的贷款利息、再次销售产生的费用等。法院在审理此类案件时，会综合考虑合同履行情况、违约程度等因素进行裁量。实际操作中，开发商通常会先与买家协商解决，协商不成再通过法律途径追讨。需要注意的是，开发商收取违约金后，应当及时解除网签备案，释放房源重新销售。买家支付的定金按照相关规定，违约方无权要求返还。- AI整理生成 - 收起