离婚后如何办理房产证登记

离婚后房产证登记需根据房产归属情况分类处理。若房产归属已由生效法律文书或离婚协议明确，权利人可单方申请登记。需携带身份证明、离婚证明（离婚证或法院文书）、原房产证及相关协议，到不动产登记中心办理。若涉及共有产权变更，需双方到场确认；若一方拒不配合，可凭生效法律文书单方申请。 房产存在贷款未结清时，需先与银行协商变更抵押人。部分情况下需还清贷款解除抵押后才能办理过户。若房产为婚前购买但婚后共同还贷，分割时需协商补偿金额，办理登记时需提交补偿款支付凭证。 税费方面，离婚析产通常免征增值税、个人所得税，但可能涉及契税。具体税率各地有差异，建议提前咨询税务部门。登记完成后，新房产权证将标注单独所有或共有状态，原证作废。 注意事项：协议离婚的，建议在协议中明确房产详细地址与分割方式；诉讼离婚的，需确保判决书已生效。若遇原配偶阻挠，可向法院申请强制执行。整个流程一般需15-30个工作日，特殊情况下可申请加急办理。- AI整理生成 - 收起