离婚后房贷怎么算？

离婚后房贷的处理需结合房产归属和贷款人情况综合判断。若房产登记在一方名下且由其继续偿还贷款，通常需办理析产手续并重新签订贷款协议。若双方共同还贷，离婚时应对已还贷部分及其增值部分进行分割，具体比例可协商或由法院裁定。对于尚未还清的房贷，若双方协商由一方承担后续还款，需注意银行是否同意变更主贷人。实际操作中，部分银行可能要求先结清原贷款再重新办理按揭。若房产出售，所得款项应优先偿还银行贷款，剩余部分再按比例分配。建议保留好购房合同、还款凭证等材料，必要时可向贷款银行咨询变更还款人的具体流程。涉及大额财产分割时，双方应就还款责任、房产增值补偿等事项形成书面约定，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起