开发商被判退房款但拖着不执行怎么办？

若开发商已被判决退还房款但拖延执行，购房人可采取以下措施维护权益。 判决生效后，开发商未主动履行义务的，购房人应向作出判决的法院提交强制执行申请。申请时需准备生效判决书、身份证明等材料，法院立案后将依法查封、扣押或冻结开发商名下财产。执行过程中，法院可能采取列入失信名单、限制高消费等措施施压。 若开发商确无财产可供执行，法院会裁定终结本次执行程序，但购房人发现其有新财产线索时，可随时申请恢复执行。部分情况下，开发商通过转移财产逃避债务，购房人可向法院提起债权人代位权诉讼或撤销权诉讼，追回被转移资产。 建议同步向当地住房建设主管部门投诉，行政部门可对开发商资质、预售资金监管等问题进行核查，敦促其履行义务。整个过程需保持与法院、住建部门的沟通，及时补充证据材料。 注意保留与开发商交涉的全部记录，包括书面通知、通话录音等，这些可作为后续维权依据。若开发商态度恶劣或有其他违规行为，可向消费者协会反映情况，多渠道推动问题解决。- AI整理生成 - 收起