房屋买卖合同怎么解除？具体流程有哪些？

房屋买卖合同解除需要双方协商一致或符合法定解除条件。协商解除相对简单，买卖双方签订书面解约协议即可，需注意明确违约责任和赔偿条款。若协商不成，符合以下情形可单方解除：对方明确表示不履行主要债务、迟延履行经催告仍未履约、因不可抗力致使合同目的无法实现等。解除流程上，建议先发书面催告函，给予合理履行期限。若对方仍不履约，可发送解除通知并办理后续手续。已办理网签的需要共同申请撤销备案，涉及贷款的要及时通知银行终止放贷。若已过户则需通过法律途径解决，这种情况建议保存好交易全过程的书面证据。解除合同后，买方需返还房屋，卖方需退还已收款，有过错方需承担违约责任。定金方面，收受定金方违约需双倍返还，支付方违约则无权要求返还。实际操作中建议通过第三方资金监管账户处理款项，避免新的纠纷产生。- AI整理生成 - 收起