夫妻离婚时唯一房产如何分割？

离婚时夫妻唯一房产的分割需结合实际情况处理。若房产属于婚后共同购买，原则上应平均分割，但具体方式可协商。常见做法是一方获得产权并向另一方支付补偿款，补偿金额参考市场价扣除剩余贷款后协商确定。若房产系婚前购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产，但婚后共同还贷部分及其增值部分需给予补偿。对于经济困难无力支付补偿款的情况，法院可能判决暂时保留共有产权，设置居住权或分期支付方案。若涉及未成年子女抚养问题，抚养方可优先获得房产居住权。实际操作中建议双方先协商，协商不成可寻求调解或诉讼途径解决。房产分割需注意保留购房合同、付款凭证、贷款记录等材料，必要时可委托专业机构进行房产评估。分割后应及时办理产权变更登记，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起