夫妻间赠与房产涉及财产归属变更，需先完成产权过户手续。办理重新贷款前，必须确保房产已登记至受赠方名下，并解除原抵押。具体流程可分为三个环节：产权过户环节需双方携带身份证明、婚姻证明、赠与协议及原产权证书，共同前往不动产登记中心办理。若房产存在贷款未结清，需先由赠与人结清贷款或与银行协商变更债务人。部分地区要求对赠与协议进行公证，建议提前咨询当地登记部门。贷款申请环节中，受赠方作为新产权人需重新评估 展开
夫妻间赠与房产涉及财产归属变更，需先完成产权过户手续。办理重新贷款前，必须确保房产已登记至受赠方名下，并解除原抵押。具体流程可分为三个环节：产权过户环节需双方携带身份证明、婚姻证明、赠与协议及原产权证书，共同前往不动产登记中心办理。若房产存在贷款未结清，需先由赠与人结清贷款或与银行协商变更债务人。部分地区要求对赠与协议进行公证，建议提前咨询当地登记部门。贷款申请环节中，受赠方作为新产权人需重新评估自身还款能力。银行会重点审核受赠方的收入流水、征信记录等材料，同时重新评估房产价值。若受赠方资质不足，可考虑增加共同还款人或提供担保。税费方面需注意，直系亲属间的房产赠与可免征增值税和个人所得税，但需缴纳契税和公证费等费用。契税税率通常为3%，按赠与时的税务评估价计算。若未来出售该房产，个人所得税的计税基数可能涉及受赠前的原始购房价，建议保留完整交易凭证。办理过程中需特别注意两点：一是部分银行对赠与取得的房产抵押贷款有特殊限制，建议提前与贷款银行沟通；二是若赠与后短期内申请贷款，银行可能会关注资金用途合理性。整个流程约需15-30个工作日，各地具体政策可能存在差异。- AI整理生成 - 收起
