夫妻共同房产分割的具体流程是什么？

夫妻共同房产分割涉及多个环节，需要双方协商一致或通过法律途径解决。若双方能达成协议，可直接到不动产登记机构办理过户手续，需携带身份证、房产证、离婚协议或财产分割协议等材料。协议中需明确房产归属、补偿金额等关键条款。若协商不成，可向法院提起诉讼。法院会根据房产购买时间、出资情况、还贷贡献等因素综合判定。婚后共同还贷的房产，即使登记在一方名下，通常也视为共同财产。判决生效后，凭法院文书可单方办理产权变更。特别要注意贷款未结清的房产处理。需先与银行协商变更借款人，或提前结清贷款才能过户。实际操作中可能存在垫资解押的情况，这类情况建议提前做好资金规划。分割过程中产生的税费按普通二手房交易标准缴纳，包括契税、增值税等。- AI整理生成 - 收起