婚姻期间个人财产怎么认定才有效？

婚姻期间个人财产的认定需结合实际情况综合判断。若房产系婚前全款购买且登记在个人名下，通常视为个人财产；若婚后共同还贷，还贷部分及增值部分可能被认定为共同财产。建议保留购房合同、付款凭证等原始材料，必要时可通过书面协议明确财产归属。 关于业主生活，房屋使用需遵守社区管理规定。装修前应向物业报备，避免破坏承重结构或影响邻里。公共区域属全体业主共有，私自占用可能引发纠纷。遇到物业服务质量问题，可向业委会反映或通过协商途径解决。 其他房产相关问题中，继承或赠与房产需注意税费问题。直系亲属间赠与成本较低，非直系亲属可能涉及较高税费。无论哪种方式，建议提前办理产权过户手续，避免日后产生争议。二手房交易时需核实房屋抵押、租赁状态，确保产权清晰再签约。- AI整理生成 - 收起