非夫妻关系房产如何分割？

非夫妻关系共有房产的分割需结合实际情况处理。若共有人之间能协商一致，可签订书面协议明确各自份额及分割方式，并到不动产登记机构办理变更登记。协商不成时，可通过调解或诉讼途径解决，法院通常会考虑出资比例、实际使用情况等因素作出裁判。对于按份共有的房产，共有人有权随时请求分割；共同共有的房产需先明确份额再行分割。分割方式包括实物分割（如划分独立使用区域）、变价分割（出售后分配价款）或折价补偿（一方取得产权并补偿他人）。特别提醒，若房产涉及贷款未结清，需先与银行协商变更还款义务人。房产登记是确权的重要依据，建议分割后及时办理产权变更。相关税费按分割时的房产评估价计算，具体标准可咨询当地税务部门。为避免纠纷，共有期间建议提前订立书面协议，明确管理、处分等规则。- AI整理生成 - 收起