婚后获赠房产证该怎么办理手续？

婚后获赠房产办理手续需注意产权归属与登记流程。若房产为夫妻一方受赠所得，根据相关规定，赠与合同中明确只归受赠人所有的，可认定为个人财产；未明确约定的，原则上视为夫妻共同财产。办理时需携带赠与合同、身份证明、婚姻证明等材料，双方共同前往不动产登记中心申请变更登记。 若赠与方为直系亲属，可能涉及税费减免，建议提前咨询税务部门。需注意的是，部分地区要求赠与合同办理公证手续，需提前核实当地要求。整个流程通常需15-30个工作日，具体时效以当地登记机构为准。 房产登记涉及重大财产权益，建议提前与配偶充分沟通，确保手续顺利。若对赠与条款或产权分配存在疑问，可向专业机构进一步咨询。 问题：如何判断二手房是否被抵押？ 回答： 查询二手房抵押状态可通过以下途径：一是查看不动产权证书附记栏，若有抵押登记会明确标注；二是持产权人身份证件原件，到不动产登记中心调取房屋登记簿，其中抵押信息会完整记录；三是通过官方线上平台，部分城市开通了不动产信息查询服务，输入产权证号即可验证。 需注意，若卖方隐瞒抵押情况，可能影响交易安全。签约前务必核实房产状态，并在合同中明确违约责任。若发现房屋存在未告知的抵押，可要求卖方先行解押再继续交易流程。 问题：买房后发现户型与宣传不符怎么办？ 回答： 遇到实际户型与宣传不符的情况，首先对照购房合同中的户型图与交付现状，确认差异是否属于合同违约。若开发商在销售时提供的广告资料（如沙盘、宣传册）对户型有明确具体承诺，可作为补充依据。 协商解决是首选方式，可要求开发商整改或补偿。若协商无果，根据相关规定，虚假宣传可能构成违约，可通过法律途径主张权利。建议留存宣传资料、沟通记录等证据，必要时向监管部门反映。 问题：房产证上加名字需要哪些条件？ 回答： 房产证加名需区分不同情形。婚姻存续期间添加配偶姓名，需双方携带身份证、结婚证、房产证等材料共同申请，通常无需缴纳税费，仅收取工本费。若涉及非配偶加名（如子女或父母），则可能视为份额转让，需缴纳相应税费。 对于尚有贷款的房产，需先征得抵押权人（银行）同意，还清贷款或办理转抵押手续后方可操作。加名后产权份额比例可自行约定，建议通过书面协议明确，避免日后纠纷。- AI整理生成 - 收起