租房时房子到底算谁的？

房屋所有权与使用权是租房中的核心问题。房子的所有权始终归属房东，这是由产权登记制度决定的。租客通过签订租赁合同获得的是房屋使用权，这种权利在合同约定期限内受法律保护。房东不能因房屋所有权而随意干涉租客正常使用，租客也不得擅自改变房屋主体结构或转租牟利。租赁期间若房东出售房产，原租赁合同继续有效，这就是"买卖不破租赁"原则。但租客需注意，若房东抵押房产后未能清偿债务，债权人实现抵押权时租赁合同可能受影响。建议租客在签约前查询房屋抵押状况。租金实质是使用权的对价，与所有权无关。遇到房东以"房子是我的"为由随意涨租驱客，租客可凭合同维权。同理，房东对房屋的维修义务也源于使用权交易的本质特征，不能以"租客只是临时使用"推卸责任。房屋装修添附物归属需提前约定，未约定的，可拆除部分租客可带走，不可拆除部分通常归房东。建议对重大装修采用书面补充协议，避免日后争议。- AI整理生成 - 收起